2443 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523222179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71105523222179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 787 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 894 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 404 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 488 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 845 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 683 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 302 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 283 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 639 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 546 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 693 639 $ Poids 44 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 759 261 $ Poids 42 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 606 $ Poids 37 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 793 642 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.