2438 Place SURREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 192,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523222456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
71105523222456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 242 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 849 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 694 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 295 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 868 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 187 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 725 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 876 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 712 656 $ Poids 58 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 867 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 958 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 771 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 939 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 684 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 540 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 759 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 280 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 693 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 257 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.