2444 Place SURREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 197,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523222888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
71105523222888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 205 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 321 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 870 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 820 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 696 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 993 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 878 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 236 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 694 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 714 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 895 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 773 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 221 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 242 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 581 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +73 196 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 766 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.