2449 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 243,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 553 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523223443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
71105523223443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 597 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 021 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 453 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 777 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 889 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 524 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 872 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 599 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 330 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 419 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 010 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 608 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 881 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 980 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 361 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 047 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 657 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 886 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 810 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 834 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 910 702 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.