2472 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 169,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523224357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
71105523224357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 146 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 494 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 702 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 779 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 176 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 686 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 452 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 641 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 210 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 587 $ Poids 51 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 443 $ Poids 48 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 968 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 632 625 $ Poids 46 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 657 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 851 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 674 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 111 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −48 184 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 753 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.