2948 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 143,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523225409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71105523225409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 68 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 651 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 194 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 572 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 607 969 $ Poids 63 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 776 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 806 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 853 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 811 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 655 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 722 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 021 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 645 675 $ Poids 35 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 759 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.