2488 Place CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 217,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 526 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523225592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
71105523225592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 231 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 836 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 744 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 849 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 553 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 996 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 494 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 827 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 888 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 064 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 321 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 732 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 494 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 135 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 369 $ Poids 58 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 856 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +66 130 $ | 927 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 796 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 824 531 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.