2956 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523226030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
71105523226030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 92 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 235 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 932 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 591 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 598 $ Poids 58 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 796 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 860 053 $ Poids 58 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 866 $ Poids 47 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 823 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 810 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 752 770 $ Poids 41 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 854 403 $ Poids 36 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 702 531 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.