2571 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 227,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523226799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71105523226799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 328 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 695 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 806 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 436 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 788 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 267 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 695 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 261 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 175 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 891 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 727 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 990 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 811 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 017 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 905 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 869 651 $ Poids 62 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 811 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 159 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 897 266 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.