2589 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 347,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 666 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523227047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
71105523227047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 337 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 030 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 129 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 571 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 632 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +86 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 404 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 406 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 397 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 476 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 070 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 047 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 991 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −75 449 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 908 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +82 280 $ | 1 171 778 $ Poids 36 % |
| 12 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 304 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 764 040 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.