2577 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 292,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 566 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523227440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
71105523227440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 279 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 857 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 886 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 291 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −67 634 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 940 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 191 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +70 468 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 030 225 $ Poids 58 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 300 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 792 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 275 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 337 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 899 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 1 268 797 $ Poids 52 % |
| 9 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 881 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge +61 768 $ | 1 080 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 938 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +87 344 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 002 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 878 945 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.