2595 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 397 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 437,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 400 $
Rôle antérieur 883 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523228253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
1 125 900 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
71105523228253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 15 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 574 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 711 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 272 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +83 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 781 948 $ Poids 31 % |
| 6 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 102 531 $ Poids 30 % |
| 7 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +184 878 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 200 739 $ Poids 28 % |
| 8 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 298 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +66 219 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 852 852 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 449 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +58 835 $ | 1 105 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 233 714 $ Poids 13 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 870 382 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.