2601 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 161,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 480 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523228583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
71105523228583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 388 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 197 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 788 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 811 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 031 $ Poids 50 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 353 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 990 334 $ Poids 43 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 955 $ Poids 39 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 919 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 785 377 $ Poids 33 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.