2607 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 276,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523228912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
71105523228912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 172 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 324 924 $ Poids 71 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 298 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 764 012 $ Poids 71 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 192 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 990 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 956 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 850 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 234 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 903 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +52 944 $ | 1 042 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 002 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 879 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 437 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 870 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 866 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 847 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.