2896 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 224,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523230183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
71105523230183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 760 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 133 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 948 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 566 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 759 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 551 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge +8 824 $ | 908 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 961 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 765 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 894 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 820 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 789 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 750 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 675 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 662 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 703 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 766 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 491 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 927 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 785 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 770 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.