2876 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523230615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
71105523230615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 505 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 765 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 143 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 212 308 $ Poids 46 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 471 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 234 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 733 225 $ Poids 42 % |
| 6 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 943 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 586 $ Poids 37 % |
| 7 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 680 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 703 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 729 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 578 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 587 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 517 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 603 497 $ Poids 23 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 767 420 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.