2425 Place SURREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523231278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
71105523231278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 678 555 $ Poids 43 % |
| 2 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 432 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 543 684 $ Poids 21 % |
| 3 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 616 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 600 740 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 679 459 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.