2877 Croissant PERCHERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 214,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 596 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523231793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
71105523231793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 249 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 300 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 820 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 838 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 831 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 676 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 897 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 828 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 582 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 397 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 918 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 662 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 811 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 044 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 320 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 838 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 910 768 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.