2867 Croissant PERCHERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 155,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523231869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
71105523231869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 272 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 783 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 596 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 694 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 195 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 270 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 499 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 688 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 378 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 852 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 616 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 906 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 063 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 327 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 765 355 $ Poids 50 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 129 933 $ Poids 38 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 878 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.