2924 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 157,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523233087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
71105523233087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 812 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 118 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 520 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 662 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 723 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 267 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 714 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 669 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 552 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 883 842 $ Poids 59 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 807 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 942 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 186 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 959 505 $ Poids 50 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 071 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 158 $ Poids 44 % |
| 11 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 687 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 237 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −47 521 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 701 234 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.