2904 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 216,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 396 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523233882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
71105523233882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 139 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 728 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 394 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 719 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 514 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 718 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 892 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 926 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 756 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 241 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 964 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 751 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 710 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 988 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 733 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 145 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 221 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.