2491 Place CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 287,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 571 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523234259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
71105523234259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 626 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 565 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 329 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 284 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 819 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 240 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 067 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 984 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 936 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 844 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 1 322 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 763 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 098 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 422 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 348 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 914 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 311 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −74 496 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 981 351 $ Poids 54 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 841 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 914 148 $ Poids 53 % |
| 12 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 814 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 935 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.