2915 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 232,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523234561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
71105523234561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 117 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 754 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 318 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 656 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 697 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 469 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 744 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 468 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 488 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 573 $ Poids 68 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 874 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 816 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 737 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 899 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 300 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 989 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 762 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 469 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 146 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 112 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.