2920 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 177,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523234826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
71105523234826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 852 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 661 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 781 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 839 $ Poids 61 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 193 $ Poids 56 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 713 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 471 $ Poids 55 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 707 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 809 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 435 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 833 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 716 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 679 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 453 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 670 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 525 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −65 234 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 831 996 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.