2909 Croissant HORSESHOE · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 344,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 544 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523234971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
71105523234971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 333 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 931 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 299 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 020 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 382 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 571 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 659 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 316 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 761 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 296 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 483 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 279 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 896 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 898 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 939 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 070 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 322 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 980 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 016 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 069 829 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.