2930 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 276,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 595 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523235284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
71105523235284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 679 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 939 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 249 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 824 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 190 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 084 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 366 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 353 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 355 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 806 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 078 613 $ Poids 64 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 868 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 053 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 931 373 $ Poids 57 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 999 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 942 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 871 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 951 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 868 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 931 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 185 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 949 897 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.