2565 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 214,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523236078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
71105523236078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 782 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 787 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 987 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 408 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 766 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 719 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 964 964 $ Poids 69 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 170 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 865 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 231 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 606 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 701 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 766 999 $ Poids 60 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 788 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 237 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 678 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 778 650 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.