2935 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 196,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523236361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71105523236361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 162 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 780 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 890 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 648 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 691 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 694 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 661 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 880 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 995 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 705 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 233 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 703 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 126 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 734 801 $ Poids 54 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 268 $ Poids 53 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 783 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 391 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.