2559 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 206,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523236367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
71105523236367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 640 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 808 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 763 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 017 036 $ Poids 76 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 277 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 800 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 212 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 712 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 261 $ Poids 69 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 676 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 788 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 170 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 894 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 381 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 791 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 975 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 816 455 $ Poids 52 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.