2929 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 174,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523236770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
71105523236770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 137 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 086 $ Poids 60 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 888 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 550 $ Poids 60 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 954 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 655 454 $ Poids 54 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 657 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 403 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 700 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 94 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 709 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 749 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −69 200 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 826 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 586 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 663 688 $ Poids 46 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 750 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 640 $ Poids 43 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 793 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.