2547 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 259,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 489 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523236934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
71105523236934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 153 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 252 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 71 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 951 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 757 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 814 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 792 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 923 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 231 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 845 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 923 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 004 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 937 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 961 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 329 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 836 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 918 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 864 952 $ Poids 57 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 587 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 410 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 863 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 807 002 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.