2619 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 166,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 457 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523238504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
71105523238504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 385 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 926 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 757 $ Poids 57 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 785 164 $ Poids 53 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 828 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 723 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 221 $ Poids 42 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 780 637 $ Poids 41 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 642 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 718 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 336 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +98 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 111 $ Poids 38 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 741 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 748 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 714 857 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.