2970 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 283 m² · constr. 1989 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 538 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523238837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
71105523238837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 69 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 327 433 $ Poids 67 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 261 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 769 910 $ Poids 66 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 241 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 181 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 998 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 983 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 857 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 822 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 619 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 971 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 872 151 $ Poids 51 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +48 532 $ | 1 050 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 995 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 853 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 946 766 $ Poids 42 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 368 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +88 249 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 878 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.