2956 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 244 m² · constr. 1989 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 502 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523238934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
71105523238934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 230 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 717 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 74 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 148 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 927 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 422 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 805 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 900 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 345 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 815 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 589 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 838 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 933 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 841 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 976 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 345 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 951 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 793 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 983 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 945 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.