2840 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 265,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 556 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523240221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
71105523240221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 168 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 586 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 877 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 651 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 058 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 352 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 899 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 870 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 930 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 671 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 789 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 863 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 968 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 692 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 026 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 772 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +66 392 $ | 972 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 466 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 423 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 905 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 996 897 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.