2868 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 202,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 499 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523240426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
71105523240426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 593 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 720 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 260 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 897 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 816 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 738 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 399 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 717 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 854 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 716 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 909 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 858 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 886 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 489 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 942 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 709 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 487 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 799 113 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.