2864 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 213,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 478 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523240747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
71105523240747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 291 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 946 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 355 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 759 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 565 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 763 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 830 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 764 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 787 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 782 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 468 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 759 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 685 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 750 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 846 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 400 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 595 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 770 147 $ Poids 55 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 702 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 823 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.