2825 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 258,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523240820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
71105523240820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 122 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 813 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 547 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 805 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 711 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 003 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 372 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 831 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 819 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 857 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 668 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 859 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 890 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 415 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 837 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 844 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 698 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 949 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 712 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 904 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 983 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 922 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.