2828 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 380,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 693 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523240966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
819 000 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
71105523240966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 573 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 634 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 134 733 $ Poids 73 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 657 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 039 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 326 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +89 424 $ · Ajust. âge −98 025 $ | 1 419 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 051 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 405 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +129 108 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 413 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 697 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +81 434 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 182 692 $ Poids 48 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 941 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +111 829 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 135 560 $ Poids 41 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +94 666 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 622 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 982 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 787 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +108 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 832 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −104 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 539 893 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.