2847 Croissant PERCHERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 146,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 388 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523241905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71105523241905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 541 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 858 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 242 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 611 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 376 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 811 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 518 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 673 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 367 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 726 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 108 $ Poids 40 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 096 349 $ Poids 39 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 652 832 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.