2863 Croissant PERCHERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 115,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523242130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71105523242130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 612 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 754 893 $ Poids 56 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 254 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 209 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 311 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 079 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 348 $ Poids 38 % |
| 5 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 670 348 $ Poids 37 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 148 $ Poids 32 % |
| 7 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 601 $ Poids 30 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 579 107 $ Poids 30 % |
| 9 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 571 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 757 059 $ Poids 26 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 517 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 594 884 $ Poids 25 % |
| 12 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 639 685 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.