2444 Croissant COUNTY FAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 240,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523242646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71105523242646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 169 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 771 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 418 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 670 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 365 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 757 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 841 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 835 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 752 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 918 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 520 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 761 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 619 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 632 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 284 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 911 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 870 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 443 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 698 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 942 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 781 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.