2896 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 265,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 593 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523243210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
71105523243210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 415 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 390 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 719 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 730 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 984 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 833 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 403 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 593 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 305 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 859 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 903 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 634 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 301 $ Poids 64 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 139 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 829 593 $ Poids 61 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 941 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 940 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 791 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 886 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −53 404 $ | 837 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.