2901 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 156,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523243356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
71105523243356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 116 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 491 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 742 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 683 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 678 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 368 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 634 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 551 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 840 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 750 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 893 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 159 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 992 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 754 006 $ Poids 50 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 671 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 155 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.