2905 Croissant HORSESHOE · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 146,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523243419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71105523243419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 794 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 282 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 697 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 406 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 653 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 785 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 916 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 589 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 862 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 122 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 772 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 707 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 573 $ Poids 45 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 416 $ Poids 43 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 665 621 $ Poids 37 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 909 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 813 742 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.