2885 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 162,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523243834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71105523243834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 156 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 484 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 763 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 768 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 627 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 672 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 548 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 832 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 722 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +87 491 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 885 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 942 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 746 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 659 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 086 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 185 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 697 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 619 946 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.