2912 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 238,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 583 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523244354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
71105523244354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 39 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 253 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 773 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 790 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 983 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 391 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 450 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 613 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 940 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 260 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 046 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 898 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 018 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 905 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 922 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 548 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 907 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 817 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 011 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.