2906 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 225,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 509 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523244722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
71105523244722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 2 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 590 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 803 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 378 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 785 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 253 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 693 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 530 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 987 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 875 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 809 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 761 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 866 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 758 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 013 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 378 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 234 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 888 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 864 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 760 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 792 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.