2903 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 248,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 534 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523244859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
71105523244859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 190 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 731 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 727 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 918 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 406 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 61 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 839 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 586 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 810 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 219 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 945 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 842 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 955 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 322 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 830 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 844 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 886 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +57 356 $ | 999 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 546 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 855 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 322 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.