2923 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 169,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523245197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
71105523245197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 121 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 510 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 801 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 893 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 711 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 139 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 705 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 572 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 660 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 698 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 911 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 654 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 687 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 629 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 765 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 874 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 271 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.